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再花五百亿(72)

作者:人间观众 时间:2020-10-18 08:59 标签:甜文  爽文  穿书  业界精英  

  “鲁处长,您说吧,几家大学一共还有多少资金缺口?”前面铺垫半天,管委会的领导终于还是直接问了出来。
  鲁老师略有些不好意思的说:“这几家大学天天到我办公室哭穷,林林总总递上来的需求,资金缺口还差八千多万吧。”
  八千多万,若是以当地居住用地的地价折算,再来点优惠,起码能买二三百亩地。况且区域刚起步建设,安置房先行,你在这里卖商品房,卖给谁?肯定还要养一养,住宅地虽然有指导价,却没有太多人感兴趣。
  庄算心一沉,各位领导卖力的忽悠了半天,原来只差这么点钱?他还以为起码是亿这个单位起步啊,于是豪爽的说道:“要不这样凑个整,直接投一个亿吧。”
  “别!”一个亿,那要多大一片地来还啊!管委会的人比鲁老师还紧张。
  庄算已经能猜到他们紧张什么。这个时候省会城市才刚开始搞建设,出了城市核心区域的地无论是商业还是住宅地都便宜的要死,房价也很低,与帝都和一线城市无法比的,一个亿估计能在这里买三四百亩上好的住宅用地,如果是工业地那可能上千亩都谈的下来。
  但是他怎么能要这里的住宅用地?住宅用地就算再便宜,守着大学城和园博园,未来也妥妥会升值。工业园区也不稳妥,这地方离市里太近了,联想到省会未来的大规划和发展场景,没几年这边的工业地也会水涨船高。
  “也不是非要土地补偿。”庄算坚定的说了一句。可是他既然是做地产这个行当,若是啥也不要只往外花钱白给人家修学校,这属于搞慈善的范畴,唯恐又被昏迷,接下来他只好高深莫测的补充了一句,“要不这样吧,我拿些资料研究一下,结合我司的未来发展规划提一个全面而稳妥的协议方案。不过别担心,一个亿可以先打过来,抓紧建学校。协议慢慢签,我们公司已经放假了。”
  “协议还没谈细节,钱先打过来?”众人听完面面相觑,第一次见这么豪爽的地产商,不过万一人家狮子大开口,钱都先收了,他们怎好不答应人家的要求?
  还是有隐患,不能占那点小便宜,管委会负责人带头表态道:“这样吧,春节假期临近,贸然之间收款也不好分配,更是动不了工。不如等春节后,贵司准备好了协议的稿子,大家都方便的时候,我们坐下来详谈?”
  庄算没想到对方这么讲规矩,还这么多顾虑,大概是被一些唯利是图的开发商坑过,现在连先付钱都不肯要,只好妥协道:“也行,那我早点安排上,争取年后就来向各位领导汇报协议的方案。但是既然都来了,咱们今天先签一个备忘录吧。”
  备忘录这种东西非常的提纲挈领,虽然不是正式的协议,却也有一定的标志性。赶在了春节前,也算是一大政绩。CQ区招商引资一个亿,专项投资修建大学新校区,这新闻报道第二天就上了当地报纸头条。
  签约时的照片是庄算坐在那里侧头写大名,容貌并没有拍全,而他旁边坐着白有贤,桌上名签赫然是公司特助以及他的名字。
  新闻撰稿人一听教委的鲁处长介绍这位年轻有为的特别助理是SD省前几年的省状元,Q大毕业的高材生,更是借机大肆宣扬了几笔,将整篇报道的思想高度立刻又拔了一个台阶:莘莘学子学有所成,省状元衣锦还乡,积极奔走拉来投资,支持大学城建设,绝对是值得学习的典范。
  看了报纸的白有贤哭笑不得:“算算对不起,抢了你风头了。没想到人家将我这个过气的状元又拎出来炒作了一番。”
  庄算笑吟吟看着报纸说道:“阿贤真上,比我有气势多了,怎么样,你要不要挂个省城的项目总头衔?”
  “庄总您又不要地,这边还搞分公司么?是不是嫌弃我们家乡发展没有沿海长三角那边快,觉得囤地不划算?”白有贤三句不离正题。
  “这倒不是。”庄算不能说他是怕囤地赚大钱,只好委婉道,“其实恰恰相反,我觉得大学城这边未来发展肯定会很不错。房价地价都会翻倍,现在要一块地的补偿,未来也只能赚一块地的钱而已。”
  白有贤惊讶道:“一块三四百亩的住宅地还不够么?一个亿的投资而已。”
  庄算立刻搬来了后世的一种地产经营手法,忽悠道:“我想与当地管委会签个协议,画一片区域锁定一个平均的地价,当土拍市场地价超过了这个设定均价后,超出的那部分卖地得到的利润,由我们公司与当地管委会一起分成。大学城周边和那个未来的园博园周边的地价一定会高涨,回去咱们研究一下,看看画多大一片地,设置多高的锁定价格,以及我们分成多少对方能答应,然后写在协议方案之中。”
  这其实是放长线钓大鱼,也无需管委会提前支付土地或现金补偿,对管委会很有利,对开发商则是一种风险较高的模式。如果区域发展慢了或者发展不起来,迟迟达不到那个锁定价格,开发商会一直拿不到钱。如果区域发展快了,分成多少这事也是玄学,大不了将自家的分成设置为最低。那也肯定是三五年之后才能见到现钱了。
  盖安置房还是平进平出呢,投多少政府给多少钱回购,买地放着不干,管委会肯定会催,有压力。而这种不买地,只纯谈投资回报,较高风险赌未来的收益不确定性更大。
  庄算心想,就算区域未来发展的好,头一两年地价也肯定卖不了多高,他只要将锁定价格设置成一个天价,应该最近三五年都收不到钱,高枕无忧,轻松花掉一个亿。只可惜人家差的钱太少了,要不要研究一下看周边还有什么用钱的地方,多追加一些投资?
  白有贤本身是懂金融的,庄算虽然说的浅,他举一反三却能想到更多更专业的深度。只要回去仔细研究地价变化、区域发展规划,设定一个合理的范围和锁定价格,那就是稳赚不赔的长线投资收益。而且几乎不占用人力成本!这个项目的操作难点可能是如何说服当地管委会接受这种模式,将自家的分成谈高一些,还能让管委会也觉得合情合理。
  反正一开始只收钱,什么代价都不用付出,单这一条,就能让管委会动心吧?而且这种投入带来的人情关系肯定不少,未来的利益可期,唯一成本投入就是那一个亿。但是只要前期调研细致判断准确,收益恐怕不止翻一倍,圈画大点几个亿轻松拿到。
  庄算这手段实在太高明了!


第49章
  庄算丝毫不知道又被白有贤高看了一把, 他此刻惦记着的是工作终于告一段落了,他今天晚上能和白有贤一起胡天胡地,第二天也不用着急早起了。
  结果当晚上, 他们才洗漱完,衣服还没脱,白有贤就接到医院的电话,说他母亲醒了, 喊他的名字。
  白有贤一听, 什么事都顾不上了,直接开车就要走,庄算巴巴跟了上去, 抢先坐到了驾驶座上,说道:“我来开车吧。我怕你心神慌乱, 天黑,路不熟。”
  白有贤确实有些心慌意乱, 都说母子连心,虽然他与母亲之间总隔着什么,但此时他似是有了某种预感,他必须尽快赶到医院。
  这种情况之下, 白有贤觉得自己的确不适合开车。还好庄算愿意陪着他一起。
  庄算知道白有贤心急,尽量在遵守交通规则的前提下, 将车开到最快的速度, 白天开了十五分钟到医院, 晚上车少也十分钟左右便赶到了医院。
  停好了车子,白有贤一路小跑奔向母亲的病房,电梯都没空等,直接跑楼梯上去。还好庄算的身体已经恢复了, 紧追其后才算没跟丢。
  病房里主治医生早就在了,还有两名护士,忙着照顾白母。
  白有贤看到母亲虽然眼神迷离,身体虚弱的靠在床头,不过已经清醒过来,嘴唇翕动念叨着什么。
  主治医生说道:“万女士,你儿子来看您了。”
  “儿子?”白母的表情凝固了一下,以一种很陌生的眼神看着白有贤,盯了一会儿又垂下头,眼神躲闪,“他,他怎么来了?我不要见他!”
  白有贤走近了一步,柔声用家乡话喊道:“妈,是我。”


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